В целом, глобальных изменений на рынке московской недвижимости в 2019 году не произошло. Однако на фоне общей инертности, кое-какие тенденции все же наметились. Особенно ярко их можно наблюдать в сегменте элитной недвижимости. Так, некоторые районы постепенно теряют популярность, а другие, наоборот, становятся флагманами. Происходит движение цен, а у покупателей появляются новые запросы. Предлагаем вам обзор пяти самых заметных тенденций изменения рынка элитной недвижимости Москвы, которые принес 2019 год
На все готовенькое: популярность квартир с отделкой
Тенденция к увеличению доли квартир с отделкой в последние годы все больше наблюдает обороты. По информации Capital Group, по сравнению с 2018 годом, доля сделок с участием подобных объектов недвижимости в 2019 году увеличилась на 5% и составила уже 28% от общего числа. Судя по активности девелоперов, этот тренд сохранится: число подобных предложений в сегменте элитного жилья составляет 40%. Хотя и квартир без отделки тоже хватает: в этом вопросе застройщики предпочитают соблюдать баланс, тем самым формируя более гибкую линейку в плане цен и предложений.
Цены растут, число сделок увеличивается
В 2019 году элитное жилье в Москве подорожало: стоимость квадратного метра в наиболее дорогом сегменте поднялась до 841 000 рублей, что составило прирост на 11%. Премиальные объекты тоже показали рост, но не такой серьезный: цена квадрата стала выше на 6% и составила 613 000 рублей. Больше всего продвинулась стоимость в элитном сегменте, составив 1,2 миллиона рублей и рекордный рост на 19% — самый большой за прошедшие 3 года. Это обусловлено тем, что сейчас девелоперы вынуждены проводить сделки при помощи эскроу-счетов, а также общей тенденцией к увеличению качества объектов.
В приоритете большие квартиры
Несмотря на рост цен, число крупных сделок только увеличивается. Покупатели все больше внимания обращают на пентхаусы, просторные квартиры и таунхаусы, в том числе с большими открытыми террасами.
Первый и последний этаж в приоритете
Если долгие десятилетия первый и последний этажи традиционно стоили дешевле и считались предложениями второго класса, сегодня ситуация резко меняется. Конечно, пентхаусы, которые обладают потрясающими видовыми характеристиками и возможностью выхода на эксплуатируемую кровлю, уже успели войти в тренд, но весь потенциал квартир на первом этаже оценили лишь недавно. Сейчас появляется все больше вариантов с собственными палисадниками, патио и отдельными входами, которые даже в центре Москвы дарят ощущение загородной жизни. Подобные предложения есть, например, в проектах Knightsbridge Private Park, «Дом с атлантами», NV/9 Artkvartal, Ordynka, «Ордынка, 19», «Полянка, 44» и «Воробьев дом».
Новые лидеры: районы Пресненский и Раменки
Важнейший признак престижного жилья – его расположение. И в этом плане Хамовники уже долгие годы выступали в качестве безусловного лидера. Так, в 2010 году здесь вышел один из самых масштабных проектов центра Москвы «Садовые кварталы», состоящий из 35 домов, а в 2019 году здесь появилось 5 новых объектов. Несмотря на это, в 2018 году на долю этого района приходилась четвертая часть всех заключенных сделок, год спустя показатель уменьшился и составил лишь 19%.
Новыми фаворитами в рейтинге престижных локаций становятся Раменки и Пресненский район, на долю которых приходится 15% и 17% от общего числа сделок соответственно. При этом 2019 год увеличил эти показатели на 5% и 6%. Здесь появились реальные конкуренты «Садовым кварталам»: жилые комплексы «Вишневый сад» и Lucky, каждый из которых рассчитан на 8 зданий. Наряду с «Садовыми кварталами» они возглавили тройку лидеров продаж.
Обзор цен: что и за сколько можно купить в Москве
На рынке элитного жилья разброс цен достаточно высок. Так за 50-70 миллионов рублей можно купить недвижимость в центре, например, на Новом Арбате, в жилом комплексе «Артизан», площадью 77 м2 и без отделки. За эту же цену можно приобрести просторные апартаменты у метро «Динамо» в ЖК «ВТБ Арена Парк». Их площадь составляет 82-92 м2, отделка входит в стоимость.
В 2 раза дороже при бюджете 100-150 миллионов предлагают уже более престижные локации. Например, квартиры и апартаменты площадью 110-150 м2 в жилых комплексах «Большая Дмитровка, 9», Fairmont & Vesper Residences или «Дом с атлантами». В тех же проектах предусмотрены и квартиры более высокого ценового сегмента: больше 250 миллионов. При этом площадь будет составлять от 230 м2, а предложения включать пентхаусы и планировки с просторными террасами.
