Многие арендодатели страдают от конкуренции и невозможности сдать свой объект. Так, дома стоимостью от 1 000 000 рублей стали невостребованными, из-за чего арендодателям пришлось снизить стоимость. Также тяжело сдаются дома возрастом более десяти лет.
Сегодня самыми популярными районами для элитных дач являются Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Также популярностью пользуется Дмитровское шоссе, где у большой воды собирается большое количество элитных дач.
Если говорить о новых местах, то это Завидово, расположенное в Тверской области. В этом районе хорошо развита инфраструктура для отдыха.
Наиболее популярными на современном рынке являются дома стоимостью от 300 000 до 500 000 рублей на Новорижском или Рублево-Успенском шоссе. Обычно арендаторы ищут дома с четырьмя спальнями и отдельным домом для проживания персонала.
К другому сегменту относятся большие дома площадью около 1 200 квадратных метров, расположенные в близлежащих поселках к Москве. Это, к примеру, Барвиха и Береста. Арендаторов, желающих снять такие дома, очень мало: у них высокие требования к жилью, заключающиеся в наличии бассейна, развитой инфраструктуры в поселке, а также в требовании к современной и качественной отделке. Такие клиенты желают арендовать дом за сумму не более 1 500 000 рублей, в то время как арендодатели предлагают свои дома за 2 000 000 или 3 000 000 рублей.
Спрос на этом рынке всегда превышает предложение, так как дорогие дома очень ценны для их владельцев. Именно поэтому арендодатели не рискуют сдавать жилье на короткий срок. Чаще всего в таких случаях стоимость дома повышается на 10-15%. Иногда сумма повышения достигает и 30%.
Сегодня в дачных домах на первый план выходят практичность и разумное потребление, что значительно влияет и на проектирование таких домов. Так, сейчас все меньшую популярность стали иметь бассейны. Дизайнеры в этом сегменте стали все реже сталкиваться с огромными и неоправданными площадями, а также с золотом и кристаллами в интерьере. В последнее время в домах все меньшую площадь занимают гостиные и спальни и все большую вспомогательные помещения.
Если говорить о стиле интерьера, то чаще всего это что-то лаконичное и нейтральное, выполненное из экологичных материалов. Яркими акцентами в таких домах становятся авторские детали, мебель от популярных дизайнеров или предметы искусства.
По сравнению с прошлыми годами, когда на первое место выходили «соревнования» в яркости и помпезности домов, сегодняшние элитные дачи становятся все более стильными и продуманными на детали. Главный архитектурный стиль на сегодняшний день – минимализм. Популярным стало натуральное дерево.
Вероятнее всего, спрос в элитном дачном сегменте еще долгое время будет превышать предложение, так как всегда будут находиться люди, желающие отдохнуть летом где-то в Подмосковье.
