Московская программа реновации была принята 1 августа 2017 года. По этой программе осуществляется расселение 5 тысяч домов, где живут более 1 миллиона человек, и дальнейшее строительство жилья.
Хозяева жилья, попавшего под программу реновации, начали чаще его продавать. В прошлом году в пятиэтажных домах под снос предлагалось 1,5 тысячи квартир, а сейчас в два раза больше. Рынок недвижимости пополнился предложениями от продавцов, решивших заработать на интересе инвесторов к пятиэтажкам.
Из-за завышенных собственниками цен квартиры в хрущёвках стали лидерами по стоимости. По словам управляющего партнёра компании «Метриум» Марии Литинецкой, ни один из других существующих типов домов не показывал подобного роста стоимости. Один квадратный метр недвижимости подорожал на 7%. Цены на жильё в домах под снос более всего выросли в тех районах, где проходит активная застройка, из-за чего сроки расселения сокращаются до нескольких месяцев. Спросом пользуются локации, где большую часть жилого фонда составляют пятиэтажные дома.
ЦИАН поделился своими данными, по которым рост стоимости на недвижимость оказался ещё выше. Стоимость одного квадратного метра квартиры в пятиэтажном здании увеличилась на 10%. В компании «Инком-недвижимость» говорят о повышении стоимости квадратного метра на 17%.
Квартира в пятиэтажном здании под снос стоит примерно 8 миллионов рублей. В Гольяново, Люблино и Щёлковском районах цена жилья начинается с отметки в 6 миллионов рублей. Есть недвижимость подешевле: в Царицыно квартира стоит 4,3 миллиона рублей. Самое дорогостоящее жильё находится в Мещанском районе. Покупка квартиры в кирпичном доме с четырьмя комнатами и общей площадью 90 квадратных метров обойдётся в 25 миллионов рублей.
В основном покупателями недвижимости под снос являются инвесторы. Жильё приобретается для дальнейшей аренды, перепродажи квартиры в новом доме или на будущее для детей. Этаж и состояние квартиры не имеют значения, так как помещение не используется для проживания, а просто ждёт сноса. Покупатели часто сомневаются в покупке такой недвижимости: определённых сроков сноса нет, местоположение новой квартиры также неизвестно.
Приобретение квартиры, попавшей под программу реновации, может послужить выгодной сделкой. Несмотря на завышенную цену, выгода появляется за счёт получения большей площади взамен. Площадь однокомнатной квартиры в пятиэтажном здании составляет примерно 30 квадратных метров, что по меркам квартирографии равноценно студии. Взамен прежней собственники приобретают полноценную однокомнатную квартиру большей площади, за счёт чего и появляется прибыль.
Также можно рассмотреть вариант приобретения комнаты: взамен покупатель получает однокомнатную квартиру в новом доме. При покупке двухкомнатной, трёхкомнатной или четырёхкомнатной квартиры взамен получают равноценное по площади жильё в том же районе, но по более высокой стоимости.
Однако вложения в подобную недвижимость несут за собой определённые риски. Программа реновации только начинает своё развитие, что означает неопределённость по срокам расселения, а собственники хрущёвок завышают цены. Также город будет заниматься продажей дополнительных квадратных метров в новых домах, что создаст конкуренцию не только с инвесторами, но и с девелоперами.
