В 2019 году продажи элитного жилья в Москве вышли на рекордный уровень. По информации Knight Frank общая сумма сделок составила 102 млрд рублей: это на 32% больше показателя 2018 года и на 53% – 2017 года. Общая площадь реализованной премиальной недвижимости составила 142 000 м², а средняя цена сделки – 87 млн руб. Cамым дорогим в столице, стал район Хамовники, а главными трендами – покупка лотов больше 200 м² и вариантов с отделкой. В 2020 году затишья не будет: эксперты ожидают появления на рынке от 11 до 40 высокобюджетных новостроек.
Элитное жилье в 2019 году: что, где и за сколько покупали в Москве
По данным компании Knight Frank, которая ведет аналитику с 2015 года, прошлый год стал абсолютным рекордом – 102 млрд руб по продаже квартир элитного сегмента. До этого самые впечатляющие цифры были в 2018 году – 77 млрд руб., что говорит о стабильном спросе. Общая площадь реализованной в 2019 году недвижимости класса «премиум» увеличилась на 17% до 142 000 м².
Другие данные приводит Екатерина Румянцева – председатель совета директоров Kalinka Group. По ее словам, объем продаж в 2019 году в премиальном сегменте, закрепился на отметке в 75 млрд руб., а общая площадь не изменилась и составила 111 000 м². При этом сами квартиры стали больше по размеру, но число сделок сократилось на 10%.
Как сообщил Андрей Соловьев – директор департамента городской недвижимости Knight Frank, средняя стоимость квартир за год увеличилась на 22% до 87 млн руб. Похожие данные приводит и Екатерина Румянцева – 25% и 85 млн руб. Цифры в конкретных проектах подтверждают увеличение спроса. Так, в прошлом году, по сравнению с 2018, компания Vesper реализовала на 20% больше жилья – 20 000 м². За этот период распродано половина апартаментов Fairmont & Vesper Residences и 150 квартир комплекса Lucky.
Самые популярные локации Москвы
Самый популярный район с высокобюджетными новостройками – Хамовники, на его долю приходится 17% сделок. В целом же наиболее дорогое элитное жилье располагается в центре Москвы. Большая часть из них относится к категории «бизнес», а максимальная концентрация элитных объектов — Пресненский район Москвы. За год он поднялся с 4-го места на 2-й в списке самых дорогих районов столицы, а число сделок здесь составило 15%. Третье место рейтинга занимает Тверской район с 8%.
По словам Андрея Соловьева, состоятельных людей больше всего привлекают Остоженка и Пречистенка, так называемая «Золотая миля». Хамовники стали популярными не так давно, но именно этот район остается лидером по продажам. Здесь есть набережная, медицинские и образовательные учреждения, а также появились качественные клубные дома. В то же время, в 2018 году здесь продавалась каждая 4-я квартира сегмента «премиум», а в 2019 году – лишь каждая 6-я. Также в числе локаций-лидеров Патриаршие пруды, Замоскворечье, Дорогомилово, Тверской и Раменский районы.
Причины роста спроса на элитное жилье
Одна из главных причин роста – увеличение интереса к недвижимости самого высокого ценового сегмента, который находится в диапазоне от 200 млн руб. По словам Андрея Соловьева, в 2019 году число таких сделок составило 86: в 2 раза больше, чем в предыдущем.
Как добавляет Владимир Сергунин – партнер Colliers International, в последние годы выросло число качественных проектов, цены на которые, естественно, выше. По его мнению, еще одним фактором увеличения числа сделок могла стать инвестиционная привлекательность премиального жилья. Как считает Алексей Могила – директор российского представительства компании Rossmils, многие состоятельные люди вынуждены покупать недвижимость в России, потому что по определенным причинам не могут купить элитное жилье за рубежом.
Также в числе причин – увеличение объема проданных квартир с отделкой, которые стоят дороже. На них приходится треть реализованного жилья, тогда как годом ранее показатель составлял лишь 25%. По мнению Алексея Соловьева, в 2020 году этот тренд сохранится.
По мнению Ирины Жаровой-Райт – управляющего партнера инвестиционной группы Sesegar, увеличение спроса обусловлено 3 главными факторами. Так, довольно долго не продавались дорогие пентхаусы, в готовых объектах, ушли с рынка за полгода. Растворилась иллюзия, что можно купить дешевле. Введение в 2019 году эскроу-счетов также не способствовало снижению цен. Еще одна вероятная причина – информация, что в 2020-2021 годах начнется тотальная проверка не только налогов, но и расходов граждан, что может повлечь нежелательный интерес к сделкам на крупные суммы.
Планы на 2020: мнения экспертов
Относительно ситуации на рынке в 2020 году мнения экспертов расходятся. Екатерина Румянцева считает, что цены вырастут, а строительство новостроек сократится. На первичный рынок ожидается вход 10-12 новых элитных проектов, однако не все из них могут быть реализованы в действительности. По ее словам, уже существующие на рынке предложения будут активно продаваться, а снижение новых объемов строительства спровоцирует рост цен в действующих проектах.
Среди других тенденций 2020 года эксперт выделяет:
- наиболее популярная локация – по-прежнему, «Золотой остров»;
- сохранится спрос на квартиры с отделкой и большие по площади варианты;
- создание комьюнити клубных домов;
- оптимизация логистики, например возможность жить и работать в одном районе;
- включение сервисов отельных операторов;
- рост популярности аренды.
Самые ожидаемые элитные проекты Москвы 2020 года
Ряд экспертов ожидает более активного роста предложений на рынке высокобюджетной недвижимости Москвы. По подсчетам сайта «Элитное.ру», на первичном рынке может появиться по 10 проектов в классах «элит» и «бизнес», а также 11 премиальных объектов.
Среди ожидаемых новостроек Москвы, Екатерина Румянцева и Sminex выделяют:
- объект в Большом Толмачевском переулке от Sminex;
- комплекс «Тверская, 10» от Corinthia Hotel & Residences;
- проекты редевелопмента – скоропечатня Левенсона в Трехпрудном переулке и бывшая земля академии РВСН им. Петра Великого на Китайгородском проезде;
- апарт-комплексы «Lumin House» от Hutton на Славянской площади, «Сады Зарядья» на ул. Варварка, а также апарт-отели в Ветошном переулке и на ул. Ильинка;
- ЖК «Тitul на Якиманке», 2-й Хвостов переулок;
- ЖК «N1 Poklonka» на ул. Братьев Фонченко, 3;
- ЖК «Fantastic House» на Малой Грузинской, 44 и другие.
В связи с увеличением спроса на элитное жилье, в 2020 году стоит ожидать повышения цен на недвижимость. Особенно прогнозируется относительный спад на новые проекты. Вместе с тем, повышение интереса к этому сегменту в будущем способно вызвать рост числа предложений от застройщиков Москвы, с учетом действующих трендов.
