Несмотря на то, что многие не ждали от 2019 года ничего хорошего, рынок элитной недвижимости пережил этот год хорошо. Он вернул стабильный спрос на уровне 2018 года и показал умеренный рост цен. Девелоперы, в свою очередь, на протяжении всего периода выводили на продажу новые проекты. Эксперты прогнозируют, что ведущие тенденции сохранятся и в 2020 году. В преддверии старта нового сезона продаж, девелоперы и риелторы поделились своими прогнозами и видением трендов. Которые станут ведущими для рынка элитной недвижимости Москвы в 2020 году.
Неутешительная стабильность: рост цен продолжится
Несмотря на то, что в 2019 году элитное жилье показало незначительный рост цен, все же средняя стоимость квадратного метра недвижимости была на уровне 830 000-870 000 рублей. Специалисты считают, что в 2020 году увеличение будет более динамичным, это связано с введением эскроу-счетов. В то же время, это спровоцирует увеличение темпов строительства. Поскольку девелоперам будет выгодно сдавать объекты ранее намеченных сроков, считает Юлия Волк, руководитель отдела продаж Deleght Realty – агентства элитной недвижимости.
Однако, повышение цен будет видно уже на старте продаж, а не как раньше, ближе к моменту завершения строительства.
Популярностью будут пользоваться высокотехнологичные и качественные проекты, стоимость квадратного метра в которых увеличится на 5-7%. А вот в жилых комплексах, которые не пользуются спросом из-за слабых потребительских характеристик, возможны скидки или выгодные акции, вроде предоставления отделки в подарок. Как считает Юлия Волк, если изначально стоимость объекта выше рыночной на 15-20%, то уже через 6-8 месяцев она может начать падать из-за низкого спроса. В популярных же проектах средний размер скидок составляет всего 2-5%, реже – 7-10%.
Время инвестиций
Несмотря на рост цен, эксперты прогнозируют повышение интереса инвесторов к элитной недвижимости. По мнению Дмитрия Халина, управляющего партнера компании Savills, у состоятельных людей есть не так много альтернатив для инвестиций. Поэтому в 2020 году все больше средств они будут выделять на повышение качества жизни и вклад в семью, в том числе и посредством покупки элитной недвижимости.
Вместо квартир – сервисные апартаменты
Статус и юридическая перспектива апартаментов до сих пор остаются туманными. Но фактически этот формат недвижимости с каждым годом только набирает популярность, как у обычных жильцов, так и у гостиничных сетей. Премиальные апартаменты соответствуют высокому уровню комфорта и сервиса, что отвечает запросам состоятельных покупателей. Появившиеся в 2019 году проекты показали хороший спрос, а в следующем году планируется вывод на рынок как минимум двух подобных объектов.
Без лишних хлопот: в приоритете новостройки с отделкой
Одним из главных трендов 2019 года, который в будущем году только продолжит рост, является увеличение доли элитных новостроек с отделкой. По мнению Юлии Волк, во многом эта тенденция вызвана не только нежеланием выполнять ремонт самостоятельно, но и тем, что люди не хотят еще долгое время после заселения просыпаться под трели соседских перфораторов. Как сообщает Виктор Адамов, президент «Галс-Девелопмент», из появившихся в 2019 году проектов больше 50% предлагали варианты квартир с чистовой отделкой: 10 из 19. Многие девелоперы идут дальше: в двух объектах, помимо отделки, жильцы получали частичную меблировку и предметы декора.
Какие проекты стоит ждать в 2020 году
Эксперты считают, что в 2020 году число объемов элитных объектов немного сократится, но выходить они будут все также активно. По словам Василия Фетисова, коммерческого директора Московского территориального управления группы «Эталон», стоит ожидать появления как минимум 10 новых премиальных проектов высокого качества. Для сравнения, в 2019 году их появилось 11, а в продажу было выведено 1,3 тыс. квартир. Также ожидается множество интересных проектов реконструкции, потому что свободных для застройки мест в престижных локациях практически не осталось. Хотя, по словам Фетисова, подобные объекты отличаются довольно большим набором ограничений. Например, в вопросе установки высокотехнологичных систем инженерии, планировок, высоты потолков и вместимости подземного паркинга.
