Компания Savills выявила, что в 2018 году максимальная арендная ставка на московское жилье достигла 1 600 000 рублей за месяц. За эту стоимость в Москве сдали двухуровневую квартиру площадью 500 квадратных метров с десятью комнатами. Квартира располагалась в элитном комплексе у Цветного бульвара.
По общим данным, на рынке элитной недвижимости в Москве всего 2,2% приходится на квартиры стоимостью более 1 000 000 рублей. Квартиры площадью от 200 до 400 квадратных метров занимают на рынке 60%.
В 2018 году рейтинг 100 самых дорогих квартир Москвы 1PCM TOP-100 показал, что наиболее дорогим элитным районом для аренды квартир является Арбат – Кропоткинская. В этом году ничего не изменилось – «Золотая миля», Чистые и Патриаршие пруды остаются самыми дорогими районами для аренды. Недавно к списку прибавился еще один район – «Москва-Сити».
На сегодняшний день можно сказать, что многие дорогие квартиры утратили свою популярность и перешли в более низкий ценовой сегмент. К числу таких можно отнести квартиры в жилых комплексах, с устаревшим ремонтом, с неудобной планировкой, а также квартиры с недостаточным количеством парковочных мест.
Арендаторы предпочитают максимально светлые и просторные квартиры с европейским ремонтом и удобной планировкой. Предпочтительна и площадь – от 100 до 150 квадратных метров для одиноких арендаторов, и от 200 до 300 квадратных метров для арендаторов с семьей.
Арендодателями элитных квартир являются частные собственники и компании. Арендаторы зачастую – это дипломаты и топ-менеджеры крупных компаний. Они требовательно подходят к выбору жилья и часто ищут квартиры, подходящие для проведения различных мероприятий.
С годами портрет арендаторов не меняется, варьируются лишь их предпочтения в зависимости от вкусов или семейных обстоятельств. Кто-то желает жить в центре города, кого-то интересует скрытность, а некоторые и вовсе хотят проживать в экологически чистых районах. Не меняется лишь одно – желание соответствия цены и качества квартиры или дома.
Люди, проживающие в дорогих квартирах, предпочитают их арендовать, а не покупать, так как покупка подобного жилья является серьезным вложением. Многие арендаторы, снимая квартиру, получают возможность находиться вблизи от работы или интересных городских мест. Обычно у таких клиентов есть собственное жилье, которое находится за городом.
Топ-менеджеры, артисты, спортсмены арендуют жилье из-за необходимости регулярно переезжать в связи со спецификой своей работы. Они желают жить в дорогой квартире, но не видят смысла покупать ее, так как привязанность к месту не соответствует их целям.
Что касается молодых людей – им нужна свобода действий и возможность жить там, где захочется в любое время. Для таких клиентов не важна концепция владения вещами, они хотят впечатлений. Так, сегодня можно пожить в центре города, а завтра перебраться в самую высокую квартиру «Москва-Сити». И позволить это может только аренда, покупка квартиры значительно обременит таких людей.
Сегодня из самых дорогих квартир можно выделить апартаменты на Трубной улице за 1 500 000 рублей, а также квартиру в Хамовниках за 1 200 000 рублей. Есть и более дорогой лот – восьмикомнатная квартира на Пречистенке за 5 000 000 рублей. И это не максимум, ведь предложение рождает спрос, которого сегодня в Москве очень много.
