При покупке недвижимости не стоит ориентироваться лишь на название класса. Дом комфорт-класса строится по индивидуальным проектам, где используются продуманные планировки и дорогостоящая отделка фасадов. Высота потолков – от 2,7 метров, а средняя площадь всей квартиры составляет 50-55 квадратных метров. Дом оснащён охраной и благоустроенной территорией для всей семьи.
Дом бизнес-класса расположен в престижном районе города, где предусмотрена высокая транспортная доступность. Проект разрабатывается индивидуально. Высота потолков – от 3 метров, площадь всей квартиры – 65-70 квадратных метров. Дому бизнес-класса присущи продуманный уровень безопасности с камерами слежения и службой охраны, закрытая территория, скоростные лифты, центральная система вентиляции, подземный паркинг.
Строительная компания самостоятельно выбирает сегмент, поэтому иногда «комфорт» может оказаться не хуже «бизнеса». Сравнивать характеристики домов лучше в самостоятельно.
Если на сайте застройщика нет полноценного обзора дома, то стоит усомниться в компетентности девелопера. В крайнем случае можно проконсультироваться в отделе продаж.
При выборе строительной компании стоит изучить все её особенности. Например, найти отзывы покупателей, рейтинг девелопера в Едином реестре застройщиков и уже реализованные застройщиком проекты. Клиент имеет право попросить компанию предоставить перечень документов, по которым можно оценить квалификацию: свидетельство о государственной регистрации, разрешение на строительство, проектную декларацию.
Купить квартиру можно и у риелтора. В базе есть сравнительные характеристики новостроек, проконсультировать при покупке могут сторонние специалисты. С финансовой стороны также есть выгода, например, если клиент покупает квартиру через компанию «Метриум», то экономит на комиссии, так как её оплачивает застройщик.
Расположение является одним из ключевых факторов при выборе жилья. Стоит обратить внимание на инфраструктуру, транспортную развязку, места для отдыха и экологию.
Выбор этажа тоже влияет на уровень комфорта. Первые уровни стоят меньше, удобны для семей с детьми, здесь проще система эвакуация при ЧС. К возможным недостаткам можно отнести не всегда живописный вид из окна, отсутствие балкона, риск затопления от соседей сверху.
Верхние этажи имеют более приятный вид из окна, есть возможность подобрать двухуровневую квартиру, соседи сверху не нарушат покой и, конечно же, престижность, если речь идёт о пентхаусе. Недостатки: зависимость от лифтов, повышенный уровень соблюдения безопасности.
Обратить внимание также стоит на тип конструкции дома. Панели в новостройках элитного класса не используются. Монолит обеспечит высокий уровень тепло- и шумоизоляции, отсутствие ограничений по этажности и свободу выбора планировки.
Кирпич также не ограничивает застройщика в выборе этажности постройки, обеспечивает шумо- и теплоизоляцию, отталкивает влагу. Но стоимость кирпичных домов выше, а на строительство уходит больше времени.
Отделка в квартирах бывает черновая, предчистовая и чистовая. В первом варианте жильё сдают со стенами без стяжки, коммуникацию не проводят, устанавливают только окна и входную дверь. Подходит для покупателей, желающих самостоятельно провести ремонт. Предчистовая отделка включает стены со стяжкой и выравниваем, проведённым отоплением, электропроводкой и выводами для сантехники. Чистовая отделка подразумевает только внесение мебели для заселения. Самостоятельная отделка не всегда поможет сэкономить, так как строительная компания приобретает материалы с хорошими скидами, поэтому сначала стоит просчитать смету ремонта.
Застройщики или риелторы могут сотрудничать с узким перечнем банков, которые выдают клиентам кредит на покупку жилья. Ознакомиться с информацией о компаниях можно на их сайтах. Застройщики иногда делают скидку при оформлении ипотеки через банк из личной базы. Если клиент не нуждается в парковочном месте, то всегда можно попросить снизить цену за его стоимость при условии, что оно входит в стоимость жилья. Или узнать о скидке при одновременном приобретении недвижимости и парковочного места. Позаботиться об этом лучше в конце года или квартала, планы по продажам всегда актуальны.
