Замоскворечье считается одним из самых атмосферных, исторически ценных, комфортных для жизни и престижных районов Москвы. Жилье здесь всегда было признаком высокого статуса владельца и объектом мечтаний многих. Сегодня на первичном рынке предложений осталось не так уж и много. Всего в 8-ми жилых комплексах, поэтому желающим купить квартиры в Замоскворечье Москвы в новостройке стоит поторопиться.
Замоскворечье: обзор и перспективы рынка
Несмотря на престижный статус района, новое жилье здесь появляется не так часто, как этого хотел бы рынок. Покупатели разбирают все появляющиеся здесь предложения максимально быстро. Если оглянуться, то даже 2-3 года назад, в Замоскворечье было не более 10 проектов. Сегодня их строительство или полностью завершено. Либо выходит на финишную прямую. При этом квартир в этих объектах, если говорить о первичном рынке, практически не осталось. Как сообщает Александр Навлицкас, руководитель отдела продаж ZIP Realty, большинство лотов уже куплены. В таких объектах, как «Английский квартал», «Клубный дом на Космодамианской» и «Mos Yard Дубининская». Первое полугодие 2019 года новинками тоже не порадовало. По словам Ивана Обухова, директора по продажам Sminex, новые проекты на рынок недвижимости в Замоскворечье в этот период не выходили.
Строго говоря, по данным на август 2019 года, квартиры в Замоскворечье были еще в 8 новостройках. Однако, в жилом комплексе «Резиденции Замоскворечье» распродано уже более 80 % квартир. Практически не осталось вариантов у девелопера A-Residence, а в Wine House на реализацию выставлено всего 3 квартиры.
Фактически объем предложений в этом районе остался лишь в рамках проектов:
- Balchug Residence и Balchug Viewpoint от компании «Интеко»;
- Barkli Gallery от застройщика «Баркли»;
- Ordynka от Insigma;
- «Малая Ордынка, 19» от Sminex.
Средняя стоимость квадратного метра в Замоскворечье составляет 695 000 рублей, по словам Андрея Соловьева, директора департамента городской недвижимости Knight Frank.
Жилой комплекс Barkli Gallery
В этом жилом комплексе от девелопера «Баркли» предлагают самые дорогие квартиры в Замоскворечье. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет рекордные 2,18 миллионов рублей. Несмотря на это, к августу 2019 года здесь было продано уже 80% квартир. Интересно, что в первую очередь были проданы самые просторные варианты – 4 пентхауса площадью порядка 300 м2. По данным экспертов, к лету 2019 года в продаже на первичном рынке оставались только квартиры размером от 72 м2 до 160 м2. Всего в жилом комплексе 43 квартиры, все сдаются с отделкой, чем и обусловлена высокая стоимость. Также в квартирах, расположенных на 5-7 этажах, можно установить дровяные камины. А некоторые варианты имеют собственные террасы.
Balchug Viewpoint
Следующий проект, наоборот, может похвастаться самыми доступными ценами на новостройки из тех, что сегодня предлагают в Замоскворечье. Стоимость квадратного метра, в среднем, составляет 460 000 рублей. Неудивительно, что 80% предложений уже распродано. Всего в жилом комплексе, состоящем из 5 секций, 116 апартаментов. Высота дома варьируется от 4 до 6 этажей, площадь квартир – от 46 до 188 м2. При этом видовые характеристики отличные, поскольку здание располагается вблизи Большого Москворецкого моста. Еще одно преимущество проекта – просторный паркинг, в котором число мест превышает число квартир.
Balchug Residence
Жилой комплекс Balchug Residence располагается на острове Балчуг рядом с парком Зарядье, на Садовнической набережной – локация выше всяких похвал. А если учесть, что у этого объекта есть просторный закрытый двор, то его положение становится еще более уникальным. Подобных проектов на сегодняшнем первичном рынке в Замоскворечье больше нет. При этом стоимость не намного выше, чем в Balchug Viewpoint и составляет 470 000 рублей за «квадрат». В доме 105 апартаментов, самые дешевые площадью 60 м2 можно купить за 34 миллиона рублей. Иногда девелопер «Интеко» радует покупателей акциями, что позволяет рассчитывать на скидку до 5-10%. Один из корпусов застройщик планирует продать полностью: его площадь составляет 5 000 м2. В жилом комплексе есть огромный трехуровневый пентхаус площадью 2 000 м2, где предусмотрена чаша под бассейн.
Жилой комплекс «Малая Ордынка, 19»
Проект «Малая Ордынка, 19» грозит в самом ближайшем будущем пополнить категорию новостроек Замоскворечья со статусом sold out. Шестиэтажный дом рассчитан всего на 67 квартир и пентхаусов, размер которых составляет 59-276 м2. Что позволяет приобрести здесь жилье и для больших семей, и для активных жителей Москвы. Особенность проекта – яркая современная архитектура со строгими линиями и большой площадью панорамного остекления. Это выделяет здание на фоне окружающей исторической застройки. Средняя цена недвижимости в этом объекте составляет порядка 999 000 рублей за м2. При этом дом уже сдан, а в продаже на август 2019 года оставалась лишь одна квартира на первичном рынке.
Жилой комплекс Ordynka
Недалеко от предыдущего объекта, на участке под номером владения 25, возводится жилой комплекс Ордынка от девелопера Insigma. Он сочетает проект реновации исторических и строительства новых зданий. К первым относятся 4 особняка XVIII-XIX веков, также планируется возвести 4 новых дома. Введение объекта в эксплуатацию запланировано на 2020 год, но половина квартир и апартаментов уже распродана. Где средняя стоимость метра составляет 820 000 рублей. Всего предлагают 87 лотов размером 64-316 м2, из которых 29 относятся к категории апартаментов. Согласно концепции застройщика, формат ЖК Ордынка определяется как собрание клубных домов.
По мнению экспертов, это не последние проекты, которые можно ждать от рынка недвижимости Замоскворечья. Как считает Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills, этот район обладает отличным потенциалом для дальнейшего развития. Во-первых, здесь существует множество объектов, подходящих под реновацию. Также под новые квартиры в Замоскворечье предусмотрено несколько площадок, общая площадь которых составляет 5 га. Поэтому, если имеющиеся сегодня в продаже жилые комплексы по каким-то причинам не соответствуют ожиданиям, имеет смысл дождаться новых проектов недвижимости в Замоскворечье.
