Инвестирование в жильё является самым безопасным долгосрочным методом вложения. Финансы находятся под защитой от инфляции и валютных рисков. Недвижимость можно сдать в аренду или перепродать. Однако жилплощадь премиум-класса — это совсем о другом.
Стоимость элитной недвижимости в Москве за последние годы выросла на 11%. Средняя цена жилья составляет 76 миллионов рублей. Основными причинами роста цен являются инфляция и изменения на законодательном уровне. Девелоперы теперь смогут пользоваться вложениями дольщиков только после начала эксплуатации помещения, из-за чего приходится оформлять кредиты на строительство. По этой причине конечная стоимость жилья повышается. Осенью 2019 года цена за один квадратный метр элитной недвижимости составила 1 114 500 рублей.
Тенденция роста цен в будущем сохранится: с рынка уходят доступные предложения, а девелоперы больше не предоставляют скидки на старте продаж.
Требования для входа на рынок элитной недвижимости крайне серьёзны. Частный инвестор не всегда сможет самостоятельно оценить все аспекты сделки: юридическую сторону, финансовое положение девелопера, добросовестность залогов и «мелких сносок».
Элитное жильё является более частным, чем инвестиционным активом. Включая в себя премиальное местоположение, дизайнерскую концепцию и обособленность, недвижимость становится индивидуальным продуктом. Покупатель выбирает то или иное сочетание подходящих критериев и готов крупно переплатить за понравившуюся жилплощадь. По сути, такая недвижимость является покупкой «на эмоциях», конечный итог которой предсказать не выйдет. Инвестиции в дорогое жильё не принесут выгоды и могут простаивать на рынке долгое время.
В последнее время популярностью начинают пользоваться апарт-отели. С арендаторами здесь взаимодействует управляющая компания, а инвестору с вложений начисляется доход.
При выборе объекта для инвестиций стоит учитывать премиальную локацию, инфраструктуру, уникальность и концепцию. Не стоит забывать о возможных дополнительных расходах: оплата госпошлин и услуг юристов, налог на недвижимость, коммунальные услуги, ремонт. На всех этапах заключения сделки следует воспользоваться консультациями специалистов, чтобы в будущем избежать финансовых потерь.
